賃貸物件の設備として、少しずつ身近になってきた「IoT」。
スマートフォンで玄関を解錠したり、外出先からエアコンを操作したりと、これまで手動で使っていた住宅設備をより便利に使えるようになります。
実際に、賃貸住宅向けのIoTサービスでは、スマートキー、照明、センサー、インターホン、家電操作などをまとめて提供する事例もあります。
ただ、オーナー側からすると、
「何を入れればいいの？」
「本当に入居者に喜ばれる？」
「費用をかけてまで導入する意味はある？」
という疑問もありますよね。
この記事では、賃貸物件で検討しやすいIoT設備を5つ取り上げ、それぞれの特徴とオーナー目線での導入メリットを解説します。
賃貸物件のIoT化とは？
IoTとは「Internet of Things」の略で、家電や住宅設備などをインターネットにつないで操作・管理する仕組みのことです。
賃貸住宅では、
- スマートフォンで鍵を開ける
- 外出先から照明を操作する
- エアコンを帰宅前につける
- 来訪者をスマートフォンで確認する
- センサーで窓の開閉などを確認する
といった使い方があります。
つまり、賃貸物件のIoT化とは、単に「最新設備を入れる」ということではなく、入居者の暮らしや管理を便利にする仕組みを取り入れることと考えると分かりやすいでしょう。
1. スマートロック
IoT設備の中でも、賃貸物件に取り入れやすいのがスマートロックです。
従来の鍵だけでなく、
- スマートフォン
- 暗証番号
- 指紋
- ICカード
- 顔認証
などで玄関を解錠できる製品があります。
オーナー側のメリット
スマートロックのメリットは、入居者の利便性だけではありません。
製品や運用方法によっては、入退去時に物理的な鍵を交換する代わりに登録情報を変更できるものもあり、鍵管理の効率化につながる場合があります。
実際にパナソニック ホームズのIoT賃貸住宅では、鍵情報の変更による入退去対応や、時限付きの鍵情報を使った管理業務の効率化が紹介されています。
また、内見時にも設備として分かりやすいため、
「この物件、ちょっと便利そう」
という印象を持ってもらいやすい設備でもあります。
関連記事：
賃貸物件に顔認証スマートロックはあり？EPIC「FACEY」の特徴と導入メリットを解説
2. スマートインターホン
スマートインターホンは、来訪者への対応をスマートフォンなどから行える設備です。
製品によっては、
- 来訪者の映像確認
- 通話
- 録画
- オートロックの解錠
- 外出先からの応答
などができます。
たとえばFNJのIoTインターホンでは、共用部の呼び出しをスマートフォンから確認し、映像確認・通話・共用玄関の解錠までできる仕組みが提供されています。
オーナー側のメリット
スマートインターホンは、防犯面や利便性を重視する入居者にとって魅力になりやすい設備です。
特に、
- 単身者
- 女性の一人暮らし
- 共働き世帯
- 留守が多い入居者
などを想定した物件では、設備として訴求しやすいでしょう。
ただし、既存設備との交換が必要になる場合もあるため、スマートロックより導入のハードルが高くなるケースがあります。
3. スマート照明
スマート照明は、スマートフォンや音声操作などで照明を操作できる設備です。
外出先からON・OFFを確認できたり、決まった時間に自動点灯させたりできるものもあります。
パナソニック ホームズのIoT賃貸住宅でも、スマートフォンから照明を操作できる設備が採用されています。
オーナー側のメリット
スマート照明は、IoT設備の中では比較的導入しやすいのが特徴です。
大掛かりな設備変更をせずに導入できる製品もあるため、
「まず何かIoT設備を取り入れてみたい」
という場合の候補になります。
一方で、スマートロックやインターホンほど「物件選びを左右する設備」にはなりにくいため、単体で大きな差別化を狙うというより、物件全体の付加価値を高める設備として考えるのがよいでしょう。
4. スマートリモコン・IoT対応エアコン
スマートリモコンを使うと、エアコンやテレビなどの赤外線リモコン対応家電をスマートフォンから操作できるようになります。
例えば、
「仕事が終わったタイミングでエアコンをつける」
「外出先から消し忘れを確認する」
といった使い方ができます。
賃貸住宅向けIoTサービスでも、複数の赤外線リモコンをまとめて操作する機器や、スマートフォンからエアコンなどを操作する仕組みが採用されています。
オーナー側のメリット
スマートリモコンは、比較的少ない設備投資で「スマートホーム感」を出しやすい設備です。
家具・家電付き物件や、若年層をターゲットにした物件とも相性がよいでしょう。
ただし、入居者自身が後から購入できる製品も多いため、
オーナー設備として導入する必要があるか
は物件ごとに考える必要があります。
5. 開閉・温湿度・漏水などのIoTセンサー
IoTというと、入居者が直接操作する設備をイメージしがちですが、センサー類も重要です。
例えば、
- ドアや窓の開閉センサー
- 人感センサー
- 温湿度センサー
- 漏水センサー
などがあります。
賃貸住宅向けIoTサービスでは、窓の開閉を検知して通知するセンサーなども提供されています。
オーナー側のメリット
センサー類は、入居者へのアピールだけでなく、物件管理に役立つ可能性があります。
例えば漏水などの設備トラブルを早期に把握できれば、被害拡大を防げる場合があります。
スマートロックのように見た目で分かりやすい設備ではありませんが、管理面でのIoT化という意味では検討する価値があります。
5つのIoT設備を比較
ざっくり整理すると、こんなイメージです。
| IoT設備 | 入居者の利便性 | 物件の差別化 | 管理面のメリット |
|---|---|---|---|
| スマートロック | ◎ | ◎ | ◎ |
| スマートインターホン | ◎ | ◎ | ○ |
| スマート照明 | ○ | ○ | △ |
| スマートリモコン・エアコン | ◎ | ○ | △ |
| IoTセンサー | ○ | △ | ◎ |
※設備や製品によって機能は異なります。
「何を導入すればいいか分からない」という場合は、入居者が毎日使う設備なのか、管理側の負担を減らしたいのかを基準に考えると選びやすくなります。
オーナーならどれから導入する？
物件によりますが、初めてIoT設備を導入するなら、候補にしやすいのはスマートロックです。
理由は、
- 入居者が日常的に使う
- 内見時に特徴が伝わりやすい
- 鍵管理にも関係する
- 既存物件にも導入できる製品がある
からです。
一方で、防犯面を重視するならスマートインターホン、管理面を改善したいならIoTセンサーなど、目的によって選ぶ設備は変わります。
すべてを一度に導入する必要はありません。
まずは1つ導入して、入居者の反応や管理のしやすさを確認してから増やしていく方法でもよいでしょう。
IoT設備を導入するときの注意点
IoT設備にはメリットがありますが、導入前に確認しておきたいこともあります。
Wi-Fi環境が必要か
製品によってはインターネットやWi-Fi接続が必要です。
入居者自身のWi-Fiを利用するのか、物件側でインターネット環境を用意するのかも確認しておきましょう。
月額料金がかからないか
本体を購入して終わりではなく、クラウドサービスやアプリ利用料などの月額費用が発生する製品もあります。
導入時には、
本体代＋工事費＋ランニングコスト
まで確認しておくことが大切です。
入退去時の運用
スマートロックなどは、入居者が変わるたびに登録情報の削除・変更が必要になる場合があります。
「誰が設定するのか」まで決めておきましょう。
故障したときの対応
住宅設備は長期間利用します。
特に玄関の鍵やインターホンなどは、故障すると生活に大きく影響します。
メーカーの保証やサポート体制、管理会社が対応できるかも確認しておくと安心です。
IoT設備は空室対策になる？
IoT設備を入れれば、必ず入居者が決まるわけではありません。
賃貸物件では、
- 立地
- 家賃
- 間取り
- 築年数
- 初期費用
など、基本的な条件が大きく影響します。
そのため、IoT設備だけで空室を解決しようとするのはおすすめできません。
ただし、条件が似ている物件と比較された場合に、
「この物件の方が便利そう」
と思ってもらえる理由にはなり得ます。
IoT設備は、空室対策の“切り札”というより、物件の魅力を少し高める選択肢のひとつとして考えるのがよいでしょう。
まとめ
賃貸物件で検討できるIoT設備には、
- スマートロック
- スマートインターホン
- スマート照明
- スマートリモコン・IoT対応エアコン
- IoTセンサー
などがあります。
重要なのは、「最新設備だから導入する」のではなく、
その物件の入居者にとって便利か、オーナーや管理会社にとって管理しやすくなるか
という視点で選ぶことです。
最初から物件全体をIoT化する必要はありません。
まずはスマートロックなど、効果や使い方が分かりやすい設備から検討してみるのもひとつの方法です。
※IoT設備の機能や利用条件は製品によって異なります。導入時は各メーカーの仕様・設置条件をご確認ください。