空室と家賃の比較
家賃を下げる？
募集を続ける？数字で比較
同じ期間に受け取る家賃収入を、2つの想定で比べます。 空室期間は予測値ではありません。 管理会社と相談した仮の条件を入れて確認してみましょう。
結果と一緒に確認すること
- 周辺の成約事例と、募集しているだけの家賃を分けて確認する。
- 問い合わせ・内見・申込のどこで止まっているか聞く。
- 値下げで入居が早まる保証はないため、想定空室を変えて比べる。
管理会社への質問文例
「現在の家賃と値下げ後の条件で、それぞれ募集期間をどう見込んでいますか。 根拠となる周辺事例、問い合わせ数・内見後の反応も教えてください。」
計算の範囲
A＝現在家賃 ×（比較期間 − Aの空室期間）
B＝値下げ後家賃 ×（比較期間 − Bの空室期間）
空室後は比較期間の終わりまで入居が続く仮定です。 税・管理費・広告料（AD）・フリーレント・工事費・家賃改定・再退去・売却価格は含めません。 利益や投資判断を示すものではありません。